Ассоциация с ЕС даст толчок развитию рынка недвижимости в Украине

24.03.2014

«Рынок недвижимости – это зеркальное отображение экономической и политической ситуации в стране», – утверждает Виктор Несин, председатель национального совета риэлтерской палаты Украины, сообщает компания SVdevelopment.

Сегодня Украина подпишет первую часть соглашения про ассоциацию с Евросоюзом. И хоть это будет только политическая договоренность, она даст надежду многим отраслям нашей экономики на постепенную стабилизацию ситуации.
Всего несколько месяцев назад специалисты рынка недвижимости предрекали его стагнацию на протяжении еще 2-3 лет , сокращение потенциальной покупательной способности населения порядка 5-10% и, как следствие, снижение стоимости жилья до 15% . После отказа в последний момент правительства Януковича от подписания документов об ассоциации рынок вообще приуныл. Основными проблемами того времени называли практически полное отсутствие конкуренции в связи с зашкаливающей коррупцией во всех ключевых отраслях экономики, а также стремление игроков рынка получить мега-прибыли на реализации зачастую некачественного продукта.
 
Теперь ситуация, хочется верить, кардинально поменялась. «Мы должны хорошо понимать, – говорит Виктор Несин, – что рынок не изменится в одночасье с момента подписания каких-либо договоренностей с Евросоюзом. Тем более, что речь сейчас пойдет только о политических договорах. Но у нас появится перспектива: европейские инвесторы теперь хотя бы будут смотреть в нашу сторону».
 
Это означает, что в достаточно обозримом будущем (оптимисты называют всего год-полтора после подписания экономического соглашения) отечественный рынок недвижимости получит значительный толчок в виде захода в Украину зарубежного инвестора. Собственно, именно недостаток инвестиций, по мнению игроков рынка, сегодня является одним из серьезнейших факторов, сдерживающих развитие отрасли.
 
«Кроме прямых инвестиций в рынок недвижимости (и прежде всего, конечно, строительства), которые, кстати, мы увидим немного позже, уже осенью этого года можно ожидать поступления первых платежей по международным договорам Украины, а это будет означать стабилизацию и толчок для роста экономики в целом», – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень. Для риелторов это будет означать вероятное появление новых компаний со своими сотрудниками, которым потребуются, как минимум, офисные помещения и квартиры.
 
Соответственно, все это повлияет на формирование новой ценовой политики рынка недвижимости. Цены будут расти. Однако, эксперты утверждают, что обывателю совершенно не следует этого бояться. «Посмотрите на Лондон, Нью-Йорк, другие мировые столицы, – отмечает Несин. – Там очень дорогая недвижимость (от 7-15 тыс. евро за кв.м – прим. ред.), и местное население это устраивает, потому что и их собственный доход тоже постоянно растет».
 
А вот особенных негативных последствий для рынка недвижимости от подписания ассоциации с ЕС эксперты не предрекают. Хотя данная отрасль очень сегментирована (офисная, гостиничная недвижимость, жилой фонд и т.п.), поэтому вполне вероятно, что в некоторых сегментах могут наблюдаться определенные временные - это подчеркивают как оптимисты, так и их оппоненты - сложности. К примеру, такие, какие были в Прибалтике после присоединения к Евросоюзу. Там рынок недвижимости и, прежде всего, аренды сначала с треском обвалился – люди вынуждены были сдавать помещения чуть ли на за 2 евро за кв. м. Однако достаточно быстро ситуация не только стабилизировалась, но и наметилась значительная положительная динамика, которую мы можем видеть и сейчас.
 
Вполне вероятно также, что пострадают игроки, привыкшие к «боям без правил» - Европа, как и отечественный покупатель, этого не простит: никто не будет больше покупать некачественный продукт по завышенным ценам. Особенно это коснется производителей строительных материалов и застройщиков. То есть, фактически произойдет своеобразный «передел рынка»: нечестные игроки вынуждены будут свернуть свою деятельность по причине неконкурентоспособности, некоторые мелкие компании действительно не смогут соперничать с зашедшими на рынок мировыми монстрами, и им придется передислоцироваться в региональную глубинку с последующим поглощением или даже ликвидацией.
 
А вот рынка вторичного жилья такие проблемы, скорее всего, не коснутся, ведь он практически независим от внешних факторов. Здесь при проведении сделок купли-продажи не нужно учитывать стоимости расходных и строительных материалов, состояние жилья заложено в цену изначально. Фактически, вторичное жилье зависимо лишь от курса валюты , хоть, по мнению экспертов, и не слишком. Именно поэтому и считается, что недвижимость – лучшее капиталовложение.
 
Таким образом, ассоциация с ЕС, фактически, принесет рынку недвижимости Украины некую давно назревшую модернизацию, даст толчок его дальнейшему развитию и перераспределит силы на основе европейского качества продукции и услуг. И если кому-то это и не понравится, то, скорее всего, большинство честных игроков и конечных потребителей останутся в значительном выигрыше.

 




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Золочевский замок

    Стоит посмотреть, потому что:
    - на территории расположен один из трех в Европе Китайских дворцов
    - на территории сада находятся два загадочных камня, один из которых якобы исполняет желания, а другой
    является ключом к сокровищам тамплиеров

  • Французское барокко. Водные феерии в регулярных садах. Часть 1

    Вода в регулярных садах Франции, пожалуй, впервые в истории архитектуры, составила основу пространственной композиции. Эти сады существенно отличаются от регулярных садов Италии эпохи Возрождения, потому что именно во французском барокко было достигнуто совершенство в работе в регулярном пространстве.

  • Новая Зеландия. Записки из Веллингтона

    Другой климат, другие условия, необычные, интересные решения. Прогуливаясь по улочкам Веллингтона, то и дело сталкиваешься с чем-то интригующим и привлекающим внимание. Перепад температуры с +25-30 летом и +15 зимой, при высокой влажности воздуха позволяют местным садоводам реализовывать самые разнообразные "чудеса".

  • США. Skyland

    Ботанический сад встретил нас теплым осенним дождем. Посетителей было мало, поэтому неспешно и без суеты по мокрым дорожкам началось наше путешествие в мир зелени, архитектуры и истории.

  • Германия. Гамбург. Розарий ботанического сада

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический образец розария, выполненного в регулярном стиле;
    - имеет форму амфитеатра с беседкой в центре;
    - является идеальным образцом для городов, не располагающих большими площадями для устройства розария.

  • Румыния. Клуж-Напока. Яссы. Тимишоар.

    Заслуживают внимания, потому что:
    - это три лучших розария в Румынии;
    - они знакомят с историей румынских роз;
    - демонстрируют богатую ботаническую коллекцию других растений.