Чем грозит кредит от застройщика?

Многих покупателей недвижимости привлекает рассрочка от застройщика. Ведь беспроцентное погашение стоимости недвижимости до ее готовности является выгодным и для покупателя (не каждый покупатель готов выложить сразу же всю стоимость жилья), и для продавца (не каждый застройщик обладает всей суммой для финансирования строительства). Довольно часто рассрочкой называют обычный кредит, когда покупатель выплачивает проценты на остаток долга.

Предлагаем вашему вниманию самые популярные варианты рассрочки:

1.    Беспроцентная рассрочка.

Процентная ставка: нет.

Срок рассрочки: до сдачи объекта в эксплуатацию.

Недостатки: большие ежемесячные взносы.

Такая рассрочка предоставляется с момента строительства объекта и до момента сдачи его в эксплуатацию. Обычно это занимает 6 месяцев. Такой рассрочкой пользуются покупатели, у которых есть на руках вся необходимая сумма, но они хотят, чтобы часть денег «работала» и приносила им доход.

Такой вид рассрочки предоставляет компания «Stolitsa Group» (ЖК «Відпочинок»). Минимальный первоначальный взнос – 10%. Если погасить остальную сумму к моменту ввода объекта в эксплуатацию, то на остальные 90% от стоимости жилья не будет начисляться процент. Стоимость объекта фиксируется в момент подписания договора. Остаток (90%) оплачивается равными частями каждый месяц.

В ЖК «Паркове місто» первоначальный взнос ниже – 5%, однако ежемесячные взносы выше.

2.    Краткосрочная рассрочка.

Процентная ставка: 0-15%.

Срок рассрочки: 2-3 года.

Недостатки: большие ежемесячные взносы и процентная ставка.

Имеется ввиду выплата рассрочки и во время строительства, и в короткий срок после введения объекта в эксплуатацию. Срок выплаты – до 3-х лет. Существует несколько видов такой рассрочки. До введения объекта в эксплуатацию проценты не начисляются, а после введения – 10-15% годовых. В другом случае проценты начисляются и во время строительства.

Например, в ЖК «Зеленый остров 2» от ПСГ «Ковальская» квартиру можно приобрести в кредит. Вы вносите первоначальный взнос – 10%. В течение первого года до введения ЖК в эксплуатацию начисляются 10% годовых, в течение года после ввода в эксплуатацию – 15% годовых.

3.    Кредит от застройщика.

Процентная ставка: 10%.

Срок рассрочки: до 15 лет.

Недостатки: многократная переплата стоимости квартиры.

Сегодня на рынке недвижимости не часто можно встретить кредит от застройщика. Например, в ЖК «Комфорт Таун» можно купить квартиру, оформив кредит от застройщика на 10 лет. Минимальный первоначальный взнос – 10%. До получения ключей от квартиры проценты не начисляются. После заселения – 10% годовых. Максимальный срок погашения долга – 10 лет.

В ЖК «Парковые озера» («Интеграл-Буд») предоставляется кредит на 15 лет с процентной ставкой от 9%. Первоначальный взнос – от 20%.

4.    Скидка.

Скидка: до 10%.

Недостатки: возможен риск недостроя.

Скидки всегда были довольно привлекательными для потенциальных покупателей. Особенно их часто можно встретить в начале строительства объекта. Также скидки устанавливаются по праздникам или же на непривлекательные объекты. Обязательное условие для получения скидки – оплата 50-100% от стоимости квартиры. Также возможна отсрочка погашения всей стоимости объекта на месяц.

Скидки предоставляют многие застройщики, например, «Киевгорстрой» предоставляет скидку в размере 10% при 100% оплате и скидку в размере 5% при 50% оплате.

5.    Аккредитив.

Процентная ставка: 5-10%.

Срок рассрочки: до готовности объекта.

Недостатки: низкий процент по депозиту – до 10%.

Деньги переводятся не на счет продавца, а на специальный банковский счет. Продавец получит деньги только после ввода объекта в эксплуатацию. Если сроки строительства сорваны, деньги возвращаются покупателю с начислением процентов (депозит).

Аккредитив позволяет спать спокойно и не следить за каждым новым этажом.

По аккредитиву можно приобрести квартиру в ЖК «Престиж Холл» («А.В.С.») при стопроцентной оплате.

Украинцы жаждут заполучить новое жилье от застройщика. Ведь это очень привлекательная возможность. Недостаток рассрочки кроется в том, что документы о праве собственности покупатель получит только после полного погашения стоимости жилья. До этого времени считается, что объект находится в залоге. В случае несвоевременной выплаты платежа, покупателю грозит пеня, а в случае неспособности осуществлять дальнейшие платежи – неустойка (10-20% от внесенных на счет продавца средств) и разрыв договора.

Источник: Загородна