Инвесторы могут пострадать дважды
22.10.2013
Нацфинуслуг не оставляет попыток защитить интересы инвесторов в сфере строительства жилья. Покрывать финансовые прорехи теперь будут банки и страховые компании. Законодательные правки комиссии призваны страховать ответственность застройщиков перед третьими лицами в случае невыполнения своих обязанностей (сроков строительства).
Строительные компании обязаны покупить банковские гарантии. Если застройщик задержит сроки сдачи объекта в эксплуатацию больше чем на 6 месяцев, банк или страховая компания обязаны выплатить компенсацию ФФС (фонду финансирования строительства). Последний, в свою очередь, обязан завершить строительство в течение года и передать жилье инвесторам. Иначе ФФС придется вернуть инвесторам затраченные средства.
По словам начальника управления банковских продаж дирекции по работе с вип-клиентами и брокерами НАСК «Оранта» Александра Шишко, банки обеспокоены сложной финансовой ситуацией в строительных компаниях и высокими рисками в отрасли. Большинство застройщиков не заинтересованы работать прозрачно и не показывают реальную финансовую ситуацию. Нельзя достоверно оценить риски строительной компании. Банки и страховщики если и будут работать с застройщиками, то только с самыми надежными.
По мнению руководителя департамента, адвоката АФ «Грамацкий и партнеры» Игоря Реутова, банки не выдадут гарантий под рискованные проекты. Кроме того, их (гарантий) стоимость очень высока. Застройщики не будут использовать такой вид обеспечения исполнения обязательств.
По законодательству, сумма, которую будет получать фонд финансирования строительства от банка или страховщика, должна быть равна стоимости строительства дома. Она будет зафиксирована на момент оформления договора страхования. Стоимость дома может увеличиться за время строительства под воздействием инфляции. Поэтому возможен риск, что страховых выплат может не хватить, и интересы инвесторов не будут защищены.
Еще одна норма, о которой забыли авторы законопроекта, это необходимость целевого использования страховых средств. Банк сможет законно прокручивать средства инвесторов. А через год, получив хорошую прибыль, вернуть инвесторам деньги вместо жилья. Эксперты предполагают наличие и других схем невозврата денег инвесторов.
Источник: Комментарии
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Карпатский дуэт: водный каскад и природное изваяние
Стоит посмотреть, потому что:
- на горе Поп Иван расположена обсерватория
- здесь находится красивейший водопад Женецкий ГукСкалы Довбуша
Стоит посмотреть, потому что:
- это уникальный каменный лабиринт природного происхождения длиной в 1 километр
- здесь был пещерный монастырь-скитСад-музей Родена - удивительное сочетание нескольких эпох
Сад и музей находятся в самом центре Парижа, на улице Варенн, 77. Рядом – площадь Трокадеро и улица Инвалидов, через забор виднеется Эйфелева башня.
Ливадийский парк
Это красивый ландшафтный парк с элементами регулярного, тип итальянских террасных садов, к которому на склонах примыкает естественный крымский лес он был любимым садом императрицы Марии Романовой. Здесь специально для нее по всему парку были высажены хвойники для лечения ее больных легких Расстояние от Ялты – 3 км, от Киева – 1060 км. Расположен в Ливадии.
Чехия. Вальдштейнский сад
Praha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.