Как не попасть на недобросовестного застройщика?
20.09.2013
Если вам нравится квартира и ее стоимость, не спешите с покупкой. Сперва «сто раз отмерьте»! В этой статье вы узнаете о том, как правильно проанализировать застройщика, чтобы потом не было больно за потерянные деньги.
По словам юриста АК «Сюткин и партнеры» Валентины Силецкой, главная цель застройщика – собрать как можно больше денег. Для этого информация о жилье приукрашивается, застройщик предлагает хорошие скидки. В ход идут «акционная цена квадратного метра», «снижение цен на последнюю квартиру в секции» и т. д. Если стоимость квадратного метра низкая, вас должно это насторожить. Это может быть признаком мутности намерений застройщика. К примеру, в Киеве средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке – 8000-10000 грн. Если меньше – ждите подвоха. На низкие цены ведутся только неопытные и доверчивые покупатели. Они не думают о том, почему квартира продается дешевле, чем в соседних новостройках. Причины: или у девелопера проблемы, или он собирается заморозить стройку. Цены в таком случае снижаются в преддверии остановки строительства. Бывают и совсем нехорошие застройщики, которые только делают вид, что строят дом, но на самом деле этот дом – всего лишь «фон для сбора средств».
Инвестировать в строительство дома на стадии котлована очень рискованно. Недобросовестные застройщики заманивают инвесторов как раз низкими ценами за несуществующие квадратные метры. В идеале застройщик должен на регулярной основе информировать своих инвесторов о состоянии стройки. Для этого недостаточно просто 3Д-картинок будущего жилья на официальном сайте девелопера. На нем должна быть в обязательном порядке следующая информация: данные заказчика, генподрядчика, разработчика проекта, история компании-застройщика, сайты других его проектов, фотографии со стройки с обновлениями, сканы разрешений на строительство, лицензий, разрешения властей об отводе земельного участка, бланка договора об инвестировании средств в строительство дома и описание процедуры инвестирования.
Следующий шаг – исследование истории застройщика. Особое внимание следует уделить его репутации. Зачастую скандальных застройщиков активно обсуждают в СМИ и в интернете. Вы можете поискать контакты других инвесторов, которые уже вложили свои финансовые средства в проект. Информация с первых рук может быть очень полезной. К комментариям на форумах следует относиться с осторожностью: ведь положительные комментарии мог оставить сам застройщик, а негативные – его конкурент.
Далее следует посетить стройку. У недобросовестного застройщика строительство двигается очень медленно. Вы можете понаблюдать работает ли кран, есть ли на стройке рабочая сила и т. д. Кран должен не просто быть на территории стройки, но и работать. На практике были случаи, когда застройщики арендовали кран для имитации строительства. Кран должен не просто стоять, но и что-то делать!
У хороших застройщиков всегда есть партнеры: подрядчики, банки, архитектурные бюро и т. д.
Следующий фактор, на который следует обратить свое внимание, это офис застройщика. У порядочных застройщиков офис находится на территории стройки, а главный офис – в центре города в приличном здании в просторных помещениях с хорошей инфраструктурой. Если офис потенциального застройщика находится в маленькой арендуемой квартире на окраине столицы – значит, этот вариант не стоит вашего внимания. Также недопустимы предложения продавцов встретиться «в кафе за углом» или подписать договор прямо на строительной площадке.
Еще один признак мутности – заявления по типу: «Решайте здесь и сейчас, иначе завтра квартира будет продана».
По словам руководителя отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрия Шостя, в офисе застройщика, вам необходимо ознакомиться со следующими документами: договор аренды, право собственности на землю, разрешение на выполнение строительных работ и декларация о начале строительства. Также стоит проверить застройщика на наличие исков и судебных решений.
Следующий важный этап – изучение договора. Здесь следует обратить внимание на схему инвестирования средств. По закону инвестировать в строительство можно только через фонды операций с недвижимостью, фонды финансирования строительства (ФФС), институты совместного инвестирования и посредством эмиссии целевых облигаций. На практике застройщик может использовать и другие не совсем чистые и легальные методы (закладные, предварительные договора, договора переуступки и т. д.). Сегодня самые популярные схемы инвестирования в строительство – это через фонды финансирования строительства и через покупку целевых облигаций.
В договоре должны быть прописаны следующие пункты: предмет договора (совместное строительство дома), адрес и площадь земли под застройку, условия, объем и сроки инвестирования, перечень документов, на основании которых осуществляется строительство, форс-мажоры, ответственность застройщика, сроки договора, способы решения споров и реквизиты сторон.
Еще один способ определить недобросовестного застройщика – это форма оплаты. Если в отделе продаж принимают только наличные или просят перевести средства на счет ООО, которое не указывается в договоре, значит следует продолжить поиски жилья.
Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Уникальный Петергоф. Рукотворный ландшафт в сложных климатических условиях
Холодный морской воздух, повышенная влажность, засоленность почвы, — северные реалии, в которых создание садово-паркового комплекса — подвиг. И имя ему — Петергоф. В мировой практике до Петергофа не было опыта создания регулярных парков в таких сложных природных условиях. Этот садово-парковый комплекс — яркий пример русского барокко, и несет все лучшие черты западного барокко с характерными особенностями садов, присущих только России.
Дворец «Дюльбер»
Стоит посмотреть, потому что:
- входит в маршрут «Царской тропы»
- дворцовый парк является памятником ландшафтной архитектуры
- стиль дворца комплекса – микс архитектуры сарацинских зданий Сирии, Египта и европейского комфортаФоросский парк
Стоит посмотреть, потому что:
- столь уникальный парк в 70 гектаров был создан в рекордные для XIX века сроки – за 5 лет
- здесь единственная на всей территории Украины роща 20-метровых ливанских кедров
- рядом в августе 1991 года во время путча находился Михаил ГорбачевЗаповедники Канева
Стоит посмотреть, потому что:
- на Тарасовой горе в Каневе находятся могила и музей Тараса Шевченко
- Каневские горы — достопримечательность государственного значения
- экосистемы пойменных островов Каневского заповедника относятся к эталоннымЧехия. Вальдштейнский сад
Praha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.