Как правильно выбрать квартиру на первичном рынке?
28.05.2014
Несмотря на обилие новостроек в Киеве, покупка первичной недвижимости все еще проблематична: большой выбор новостроек – это лишь видимость выбора. Давайте разберемся, как правильно выбрать застройщика на первичном рынке.
Стройматериалы.
Застройщики предпочитают строить элитное жилье, стоимость квадратного метра которого стартует от 2500 дол. Такой дом может не иметь хорошей инфраструктуры, парковки, подъездных путей. Или же цена хорошая, но застройщик – неизвестная компания без портфолио готовых объектов.
Желая получить максимум прибыли при минимум вложений, застройщики часто используют в строительстве некачественные стройматериалы. К примеру, новостройки на Шулявке, с которыми было несколько случаев пожара. Причина – дешевый утеплитель и низкого качества облицовочные материалы.
Застройщики.
Первое, что нужно сделать – это найти надежных застройщиков. От того, сколько готовых домов было уже сдано компанией, зависит будет ли завершен текущий проект.
На рынке уже много лет работают несколько надежных застройщиков, портфель которых насчитывает несколько десятков успешно выполненных проектов. Одна из них – строительная компания «Укрбуд», преемница Министерства строительства УССР. Компания была создана в 1991 году. Она переживала разные периоды в своей истории: взлеты и падения. Но неизменно держала вторую позицию после лидера рынка – «Киевгорстроя».
Цена:Качество.
«Укрбуд» специализируется на строительстве социального жилья – это 80% новостроек компании. Стоимость квадратного метра – от 900 до 1000 дол. В строительстве используется кирпич. Это самый дышащий, экологичный и теплый материал.
Хотя и жилье, которое строит компания, называется «социальным», это далеко не маленькие хрущевки или гостинки. Квартиры обладают оптимальной площадью: однокомнатные – 45 кв. м., двухкомнатные – 65 кв. м., трехкомнатные – 90 кв. м.
Сегодня «Укрбуд» строит 19 объектов. По словам главы компании Максима Микитася, кризис не повлиял на деятельность компании. Кроме того, в апреле «Укрбуд» побил рекорд продаж, чего не было за последние 2-3 года. В каждом проекте есть своя изюминка, колористика и оригинальное архитектурное решение.
Источник денег.
Еще очень важный вопрос: на какие деньги финансируется строительство? Кредитные займы слишком дорогие, а иностранных инвестиций в стране дефицит. Компания «Укрбуд» работает без привлечения кредитных денег, используя лишь частное инвестирование – деньги покупателей.
«Лучше всего строить недвижимость за счет денег частных инвесторов, так как для них покупка первичной недвижимости обойдется дешевле. Из наших объектов нет ни одного просроченного. Чаще всего мы даже опережаем график», - рассказал Максим Микитась.
Прямой контакт.
Также следует обратить внимание, как работает компания с клиентами, как стимулирует сотрудников и поощряет покупателей. К примеру, Максим пришел в компанию в 2007 году и через 3 года стал ее главой. Он самый молодой руководитель – в 2010 году ему исполнилось 30 лет.
После ситуация в компании кардинально изменилась. Возможно молодость, свежесть идей и отсутствие боязни нового помогло компании прорваться к лидерским позициям на рынке. Но не только это.
Дело в том, что компания «Укрбуд» является 100% государственной, не получает из бюджета ничего, а даже наоборот, перечисляет в бюджет. Если бы компания ничего не строила, то простаивала бы. Не было бы зарплат и развития. Микитась не дает компании простаивать и выводит ее на всё новые позиции.
Именно Максим решил изменить систему продаж в строящихся домах. Компания отказалась от услуг риелторов и посредников, которые брали комиссию и просили повысить цену на жилье. В «Укрбуде» только одна точка продаж – это центральный офис. Больше жилье компании нигде не продается. Покупатели общаются напрямую с производителем, который отвечает за конечный результат – сдачу дома в эксплуатацию. Он платит лишь стоимость нового жилья, никаких комиссий.
Сегодня компания «Укрбуд» контролирует 15% рынка жилья в столице. В будущем эта цифра увеличится, так как спрос на качественное и недорогое жилье постоянно растет.
Источник: Загородна
Похожие новости
Проводить процедуры с недвижимостью на Донбассе разрешили07.01.2016
17 марта 2015 Верховная Рада Украины приняла новое постановление.
Строительство в Украине подорожало на 10%, - Госстат07.01.2016
Скачок цен был зафиксирован во всех сферах строительства.
Украинцы уверены в снижении долларовой цены на недвижимость06.01.2016
Продавцы склоняются к тому, что сейчас цены почти достигли дна.
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Балаклава
Стоит посмотреть, потому что:
- с Балаклавской бухтой связывают путешествия хитроумного Одиссея
- здесь находятся уникальные памятники природы – мыс Айя Фиолент, остатки величественной генуэзской крепости Чембало
- в советские времена это был закрытый город: здесь расположены не имеющие аналогов в мире штольни подземного завода по ремонту подводных лодокАскания-Нова
Асканийский заповедник отнесен к «100 великим заповедникам и паркам мира» здесь расположен единственный в Европе участок типчако-ковыльной степи, которого никогда не касался плуг!
Озеро Синевир
Стоит посмотреть, потому что:
- это самое большое горное озеро Карпат
- здесь расположен уникальный Музей леса и сплава, которому в Европе нет аналогов
- здесь произрастают 52 растения, занесенных в Красную книгу, и даже есть представители, характерные для флоры тундры и тайгиГолландские сады. Родина черных тюльпанов
В Голландии, несмотря на ее "холодное месторасположение" (как-никак северо-западная Европа!), относительно скромные размеры и антропогенный ландшафт, выращивается наибольшее число тюльпанов. Эти цветы занимают почти половину всей цветущей поверхности страны! Правда, при том, что Голландия ассоциируется у нас с родиной тюльпанов, цветы эти в страну были завезены много столетий назад...
Rosarium uetersen. Эффектный парк роз в германии
Парк Rosarium Uetersen расположен на самом севере страны городе Ютерсен в 20-и километрах от Гамбурга. Практически рядом с парком расположены для семейных питомника растений.
Иль-де-Франс, или Французский остров: сады Беатрис Эфрусси де Ротшильд
«Кап-Ферра», в переводе «мыс-подкова», расположен в одном из самых красивых мест Франции, на полуострове Ферра. Здесь, среди многих памятников мировой культуры, достойное место занимает вилла баронессы Беатрис Эфрусси де Ротшильд, дочери известного в те времена банкира.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.