Какое жилье нельзя покупать?

07.02.2014
Какое жилье нельзя покупать?

Покупка нового жилья – дело дорогостоящее и ответственное. Найти идеальную недвижимость нелегко, но иногда могут попасться такие квартиры, которые ни в коем случае нельзя покупать. Обычно квартиру выбирают исходя из ее цены, планировки, инфраструктуры, площади, расположения и т. д. При покупке квартиры следует внимательно изучить все документы. Неважно первичный это рынок, или вторичный! В обоих случаях можно остаться у разбитого корыта. Однако у вторичных квартир подводных камней больше. Адвокат Олег Сухов расскажет нам сегодня о случаях, когда от покупки квартиры следует отказаться.

«От сделки надо отказаться, если во время подписания договора в помещении будут зарегистрированы лица, которые отказались от приватизации недвижимости. Дело в том, что у них есть пожизненное право пользоваться недвижимостью. Если прежний владелец квартиры оформит завещание и укажет в нем лица, которые будут иметь право пользоваться квартирой после его смерти, то такие лица не могут быть выселены ни наследниками, ни новыми собственниками. Новый владелец квартиры станет фактически собственником комнаты либо комнат в коммунальной квартире с постоянно проживающим в ней посторонним лицом».

В данном случае выход есть, но он не зависит от вас. Это лицо должно по собственной воле выселиться и выписаться из квартиры. Но по опыту можно сказать, что такое случается весьма редко. Поэтому избегайте таких приобретений.

Доверенность всегда должна вызывать настороженность. Сделку лучше всего заключать с владельцем квартиры. Если собственник жилья очень занят и не может подтвердить доверенность, значит, сделка не заслуживает вашего внимания. Доверенность действительна только до окончания срока ее действия либо до момента, когда она будет отменена продавцом у нотариуса. Никто не будет знать о ее отмене: ни вы, ни служащий из Госреестра, что дает повод оспаривать договор купли-продажи в суде.

Не выходить на контакт собственник недвижимости может и по другим причинам. К примеру, он может не знать, что его квартиру продают, он может быть давно умершим человеком или недееспособным. Поэтому будьте бдительны!

«Если вы все-таки решили осуществить такую сделку, тщательно проверьте доверенность на предмет подлинности, изучите прежних владельцев квартиры и их судьбу. Перед подписанием договора следует получить информацию из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, не состоит ли продавец у них на учете», - предостерегает адвокат.

Незаконная перепланировка – еще один недостаток объекта, который может в будущем принести много проблем и издержек. Кроме того, иногда можно лишиться и самой квартиры. Покупайте лишь те квартиры, в которых законно оформлена перепланировка. Проверить перепланировку очень легко. Для этого следует сравнить документы БТИ и реальные параметры квартиры. Если есть серьезные расхождения, от покупки следует отказаться.

Данные факты должны вас насторожить и заставить отказаться от покупки. Они считаются самыми распространенными в Украине.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Тарханкут

    Стоит посмотреть, потому что:
    - в этом месте уникальная экосистема и самая чистая акватория Черного моря
    - здесь находятся известные заповедные урочища Атлеш и Джангуль
    - функционирует первоклассный 42-метровый маяк, построенный в 1816 году
    - снимали кадры таких известных кинофильмов, как «Человек-амфибия» и «Пираты ХХ века»
    - здесь отличное место для занятий дайвингом

  • Германия. Зангерхаузен. «Европа-розариум»

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это самый крупный коллекционный музей-розарий в мире;
    - имеет общеевропейский статус;
    при розарии работает научно-исследовательский институт, в котором определение и описание генома розы, произведенное в последние годы, позволило создать целые новые направления в розоводстве: в области селекции – генную инженерию, в исторической науке – генный банк данных.

  • Озеро Синевир

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это самое большое горное озеро Карпат
    - здесь расположен уникальный Музей леса и сплава, которому в Европе нет аналогов
    - здесь произрастают 52 растения, занесенных в Красную книгу, и даже есть представители, характерные для флоры тундры и тайги

  • Французское барокко. Водные феерии в регулярных садах. Часть 1

    Вода в регулярных садах Франции, пожалуй, впервые в истории архитектуры, составила основу пространственной композиции. Эти сады существенно отличаются от регулярных садов Италии эпохи Возрождения, потому что именно во французском барокко было достигнуто совершенство в работе в регулярном пространстве.

  • Усадьба в Лунуганге

    Усадьба Лунуганга укромно расположилась в дельте одной из тропических рек, впадающих в океан на западном побережье ШриЛанки. Она совсем недалеко от популярного курорта Бентота, в нескольких километрах от шоссе Коломбо - Галле. Вот только творец ее и владелец мечтал о покое, чтобы предаться своим фантазиям и реализовать смелые замыслы, поэтому укрыл ее под полог деревьев в живописной лагуне.

  • Ботсад-гигант

    Одна из многочисленных достопримечательностей сада – сирень, возраст которой превышает 100 лет. Ствол этой сирени в обхвате – приблизительно 1, 5 метра. Сложно поверить в то, как у такого «витиеватого» растения может быть такой могучий ствол.