Нацкомфинуслуг хочет обязать застройщиков соблюдать сроки ввода жилья в эксплуатацию
17.10.2013
Национальная комиссия по государственному регулированию в сфере рынков финансовых услуг подала законопроект о выполнении застройщиком своих обязательств перед инвесторами. Согласно закону, банки и страховые компании обязаны профинансировать строительство жилья в случае, если застройщик не сдал дом в эксплуатацию в намеченные сроки.
Закон направлен на увеличение надежности действующей схемы инвестирования в жилье. В других странах приняты подобные законопроекты: в США, России и Израиле действует гарантия от банка или страховщика, в Росси и Франции – страхование ответственности застройщика.
В июле текущего года Нацкомфинуслуг уже публиковала черновой вариант законопроекта. Текущая версия доработана с учетом замечаний банков. Закон предусматривает страхование ответственности застройщика перед третьими лицами или покупку банковской гарантии.
Если дом не будет сдан в эксплуатацию в течение 6-ти месяцев после запланированного срока, банк или страховщик будут вынуждены оплатить сумму, необходимую для завершения строительства. Выплаты будут осуществляться не инвесторам, и финпосреднику – фонду финансирования строительства (ФФС). Он должен будет в течение года достроить дом. Если же он этого не сделает, то будет обязан за месяц вернуть инвесторам вложенные средства. По словам предправления Инвестиционно-трастового банка Александра Подолянко, основная цель в данном случае – не вернуть деньги инвесторам, а достроить дом. Документ существенно расчистит рынок застройщиков – около 70% игроков уйдут.
Банки и страховые компании не будут работать со строительными компаниями, которые ведут рискованную деятельность или риски которых невозможно оценить. Если же банк и решится с ними работать, цена гарантии может возрасти на 30%. Сегодня стоимость страховой и банковской защиты составляет от 0,5% до 3%.
По мнению председателя набсовета банка «Меркурий» Игоря Когута, из-за дороговизны страхования и банковских гарантий застройщики найдут схемы обхода закона. В итоге, инвесторы не получат должной защиты. Такого же мнения и операторы страхового рынка.
По словам президента Лиги страховых организаций Украины Натальи Гудымой, управляющий в страховании лишний. Застройщик может застраховать себя и сам и напрямую отвечать перед инвесторами – так будет дешевле и приятнее для всех.
Такого же мнения и председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков Вячеслав Черняховский. Правительство не будет регулировать тарифы на такое страхование. В результате получится полная свобода тарифов, условий и франшиз. Скорее всего это будет невыплатной вид страхования с очень высокими премиями, которые превысят издержки застройщика и стоимость недвижимости для обычных граждан.
По мнению директора по маркетингу и продажам компании жилищного комплекса «RiverStone» Ангелины Деревлевой, все это лишь увеличит расходы, которые в конце концов лягут на плечи инвесторов.
Схема будет действовать, только если управляющий, застройщик и банк/страховщик – связаны, в противном случае они не договорятся.
По мнению юристов, в законопроекте не определен механизм счетов для перечисления средств управляющему и не обозначен механизм контроля за целевым использованием этих средств управляющим.
Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Франция. Виландри
Сад замка Вилландри — один из самых посещаемых садов. Всемирную известность обрел благодаря грандиозному декоративному огороду. Искусство кухонного сада возникло здесь давно.
Франция. Орлеан. Розарий Жана Дюпона
Заслуживает внимания, потому что:
- это классический пример современного музея старых сортов роз;
- расположен в «Розовой столице»;
- демонстрирует, что достоянием города могут быть как памятники архитектуры, так и розы.Романтический пейзаж. Разнообразие водных форм в украинских парках XVIII-XIX веков. Часть 1
Период романтизма послужил толчком для создания множества прекраснейших пейзажных парков на территории Украины. Парки эти очень отличаются друг от друга по размерам, композиционным решениям и многим другим параметрам, но неизменно для украшения каждого из них были использованы водные поверхности во всем их разнообразии.
Кочубеевские дубы
Стоит посмотреть, потому что:
- здесь растут 4 дуба-великана, возраст каждого – приблизительно 800 лет
- в Диканьке есть удивительная сиреневая роща площадью 2 га
- здесь находятся: триумфальная арка, построенная в честь приезда Александра І;
- Николаевская церковь, построенная в 1794 г.; Троицкая церковь, построенная в стиле барокко в 1780 г. и Диканьский краеведческий музей
- неподалеку от Диканьки в селе Опошня расположен музей керамики и гончарстваУкраина. Піт Никита. Розарий Никитского ботанического сада
Заслуживает внимания, потому что:
- это хороший пример сада роз ландшафтной планировки, гармонично вписанный в окружающее пространство;
- это самый долгоцветущий розарий в нашей стране;
- здесь самая большая коллекция роз в Украине.Франция. «Бон Мезон» и «Старинные Розы...»
Заслуживает внимания, потому что:
- это частный розарий, созданный благодаря энтузиазму его хозяйки Одиль Маскелье;
- Одиль Маскелье – президент ассоциации Старинных Роз «Бон Мезон»;
- имеет цветовую концепцию – выдержан в пастельных тонах.
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.