Обзор мировых рынков торговой недвижимости
30.12.2013
По данным исследования компании «CBRE Group, Inc.», рост арендных ставок в торговом секторе будет обусловлен дефицитом нового предложения и премиальных проектов.
В третьем квартале 2013 года рейтинг мировых рынков премиальной торговой недвижимости остался без изменений. Оглавляют список по-прежнему активно растущие рынки. В центре внимания остаются международные туристы и престижные торговые площади.
Гонконг по-прежнему остается самым дорогим в мире рынком торговой недвижимости (4 333 дол. за кв. фут в год). Среди торговой недвижимости Гонконга можно увидеть самое большое количество премиальных брендов. Из-за нехватки площадей и стабильно высокого туристического потока поиск коммерческих площадей в премиальных проектах становится проблемой для риелторов.
Разброс ставок аренды также зафиксирован в Нью-Йорке (3 150 дол. за кв. фут в год). Разрыв между четырьмя первыми рынками (Париж – 1 426 дол. за кв. фут в год, Лондон – 1 275 дол. за кв. фут в год) и остальными, который входят в первую десятку, существенный.
В Цюрихе произошел рост арендных ставок (945 дол. за кв. фут в год). В Сиднее наоборот арендные ставки снизились (910 дол. за кв. фут в год). В результате эти два города в третьем квартале 2013 года поменялись между собой местами.
Предложение новых торговых площадей по-прежнему остается на довольно низком уровне. На западе Европы строительство носит довольно ограниченный характер. В ближайшее время в Париже откроются два крупных проекта. За 2-3 года во Франции завершится строительство большого объема торговых площадей.
В Лондоне не планируется новое строительство, на юге Кройдона реализуется огромный проект, а в районе Оксфорд Стрит будет осуществлен редевелопмент текущих объектов в связи с открытием транспортного узла Кроссрейл.
В США площадь возводимых торговых центров очень низкая. В основном в стране строятся небольшие магазины городского типа, которые принадлежат крупным ритейлерам («Wal-Mart Neighborhood Market» и «City Target»). Строительство таких объектов не влияет на высокие арендные ставки в США.
Объемы незавершенного строительства в Азиатско-Тихоокеанском регионе более существенные. В третьем квартале 2013 года общая площадь реализованных объектов составила 3,4 млн. кв. футов. Половина из нах приходится на развивающиеся рынки (Бангкок, Манила). С начала 2013 года площадь новых торговых площадей на рынке составила 13,4 млн. кв. футов. Самый крупный проект – «Rock Plaza» в Гуанчжоу, площадью 818 282 кв. футов. Это единственный крупный проект на рынке Китая. К концу квартала в регионе на стадии строительства пребывало 124,2 млн. кв. футов новых торговых площадей (из них 43,9% в Китае).
Источник: building.ua
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Карпатский дуэт: водный каскад и природное изваяниеСтоит посмотреть, потому что:
- на горе Поп Иван расположена обсерватория
- здесь находится красивейший водопад Женецкий Гук
Германия. Баден-Баден и Бойтиг. Розы на курортеЗаслуживает внимания, потому что:
- это розарий в курортном парке и конкурс на горе Бойтинг;
- удостоен звания «Сад мастерства»;
- имеет филиал – конкурсный розарий, где регулярно проходит конкурс «Золотая роза Баден-Бадена».
Сан-суси. Величественный парк северо-западной ЕвропыСеверо-запад Европы. Германия. Потсдам. Сан-Суси. Парк “без забот”, в котором всегда слышен голос флейты и в каждом архитектурном элементе читается европейское, немецкое рококо.
Корсунь-ШевченковскийСтоит посмотреть, потому что:
- это единственный парк в Украине, где основу композиции создала природа, а доминантой являются вода и камень
- в 50-х гг. ХIХ века это был один из богатейших и красивейших дворцово-парковых комплексов в Европе
- до наших времен сохранился дворец с удивительной архитектурой, но интерьер его диссонирует с экстерьером: прежняя отделка не сохранилась, а внутри – военный музей
Усадьба в КачановкеЭто единственный образец дворцовой усадебной архитектуры, полностью сохранившийся до наших дней. В XIX веке Качановка стала местом паломничества людей искусства: Гоголя и Шевченко, Костомарова и Репина. Именно здесь Михаил Глинка создал свою знаменитую увертюру к опере «Руслан и Людмила», после чего беседку, где он работал, назвали «альтанкой Глинки». Расположение: Черниговская область, пос. Качановка, расстояние от г. Прилуки – 20 км, от г. Киева –150 км.
Круглый дворСтоит посмотреть, потому что:
- это уникальное по своей архитектуре оборонное сооружение середины XVІІІ ст.
- здесь есть Аллея влюбленных, выполненная в регулярном стиле
- здесь Петр Ильич Чайковский написал увертюру «Гроза»
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.