Обзор рынка недвижимости: цены стабильны

17.10.2013
Обзор рынка недвижимости: цены стабильны

Эксперты то и дело прогнозируют дефолт США, государство систематически ужесточает правила игры на рынке недвижимости, а цены, несмотря ни на что, остаются стабильными.

В 2005-2008 годах цены на недвижимость увеличивались на 50% в год. После, стоимость жилья сократилась на треть. В последние годы банки пытались привлечь клиентов высокими процентами по депозитам, в том числе и в долларах. Для украинцев такие вклады считались довольно выгодными.

Существуют и другие инструменты приумножения денег – драгоценные металлы и фондовый рынок, но не все умеют им пользоваться. Инвестируют туда единицы. Большинство же граждан вкладывают свои сбережения либо в депозиты, либо в недвижимость, либо под матрас.

Сегодня сложилась неоднозначная ситуация: банкиры хотят снизить госгарантии по вкладам физлиц, государственный бюджет трещит по швам и ходят слухи о возможном дефолте США. В результате надежность и депозитов, и доллара слегка пошатнулась.

Несмотря на это столичный рынок недвижимости демонстрирует стабильность. Ограничение наличных расчетов не повлияло на стоимость жилья – сократилось лишь количество сделок. Стоимость однокомнатной квартиры в сентябре колеблется в пределах 1,7 тыс. дол. за кв. м.

За последние 2-3 месяца незначительно подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 1% (1 700 дол. за кв. м.), а двухкомнатные – на 2,9% (до 1 793 дол. за кв. м.). Предложение увеличилось в три раза, что вызвало рост цен. Трехкомнатные квартиры сейчас наоборот дешевеют – на 2% (до 1730 дол. за кв. м.). Объем предложения увеличился на 30%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет 65 000 дол., двухкомнатной – 110 000 дол., трехкомнатной – 149 000 дол.

Возросла стоимость квартир и в новостройках. Панельные новостройки подорожали на 2% (до 1621 дол. за кв. м.), кирпичные, наоборот, потеряли в цене на 1,2% (до 2062 дол. за кв. м.).

Стоимость однокомнатных квартир практически не изменилась – 1730 дол. за кв. м., двухкомнатные квартиры подорожали на 2,9% (до 1860 дол. за кв. м.), трехкомнатные – на 1% (до 1912 дол. за кв. м.).

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках на вторичном рынке – 85 000 дол., двухкомнатной – 144 000 дол., трехкомнатной – 204 000 дол.

Цены снижаются на все виды жилья, кроме новостроек. Стоимость квартир в домах «улучшенный кирпич» упала на 1,7%.

Цены практически не изменились и по районам Киева. Больше всего подешевело жилье на Левобережном массиве – на 3,7% (до 1830 дол. за кв. м.). Самый большой рост цен показал Сырец – на 2,7% (до 1722 дол. за кв. м.).

Итого, можно сделать выводы о стабильности цен в большинстве сегментах рынка. На данный момент покупать или продавать жилье невыгодно. Основными участниками рынка выступают не инвесторы, а те, кому срочно нужно решить жилищный вопрос.

К концу года цены будут по-прежнему стабильными. На рынке будет присутствовать стагнация с небольшим колебанием цен в определенных сегментах рынка. Люди начнут ориентироваться на первичный рынок.

Источник: СтройОбзор




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Романтический пейзаж. Разнообразие водных форм в украинских парках XVIII-XIX веков. Часть 1

    Период романтизма послужил толчком для создания множества прекраснейших пейзажных парков на территории Украины. Парки эти очень отличаются друг от друга по размерам, композиционным решениям и многим другим параметрам, но неизменно для украшения каждого из них были использованы водные поверхности во всем их разнообразии.

  • Жарден Де Плант: живая аптека под открытым небом

    Рассказ о первом ботаническом саду во Франции, который находится в Монпелье.

  • Юсуповский дворец

    Стоит посмотреть, потому что:
    - здесь разбит замечательный регулярный парк с реликтовыми деревьями, розариями и миниатюрными фигурными бассейнами
    - в парке произрастает более 7,5 тыс. экземпляров растений

  • Германия. Гамбург. Розарий ботанического сада

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический образец розария, выполненного в регулярном стиле;
    - имеет форму амфитеатра с беседкой в центре;
    - является идеальным образцом для городов, не располагающих большими площадями для устройства розария.

  • Романтический пейзаж. Часть 1

    К концу XVIII века в моду, в том числе садово-парковую, входит романтизм. В литературе и живописи воспеваются красота природы: лугов, полей, лесов и рек.

  • Цинандали - "черная роза" Грузии

    Парк Грузии Цинандали – творение сотен рук, – получился на радость хозяину действительно роскошным. Во сто крат приумножив славу виноделов Цинандали, он теперь — достояние всей Грузии и своего рода сюрприз для гостей в ее глубинке.