Проблемы и перспективы покупки недвижимости в Крыму

По словам адвоката Олега Сухова, в сложившихся условиях в Крыму возрастает риск афер и мошенничества, но видимо россиян это не пугает. В данный момент в Крыму действует переходной период, во время которого должны быть решены вопросы интеграции в Российскую федерацию новых субъектов. Это означает, что до следующего года в Крыму будут действовать и российские, и украинские законы (только те, что не противоречат российскому законодательству.

Данное положение дел затрагивает и сделки с недвижимостью, оформление которых было заморожено. В начале марта Минюст Украины закрыл доступ Крыму к Госреестру Украины, в котором происходит регистрация сделок с недвижимостью. В России такие сделки регистрируются в Росреестре. Казалось бы, что отключение Госреестра Украины не должно было сказаться на рынке, но не все так просто. Без доступа к нему нельзя подтвердить права собственности на недвижимость, посмотреть историю объекта или проверить его правовую чистоту.

Данное положение осложнено еще и тем, что органы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России на полуострове только формируются. Пока нет программного обеспечения и бланков документов.

«Нельзя сказать, когда Росреестр получит информацию из Госреестра и начнет регистрацию сделок. На урегулирование этой проблемы уйдут месяцы», - рассказал адвокат Олег Сухов.

Учитывая сложности, власти Крыма решили ввести мораторий на приватизацию земли. По словам первого вице-премьера крымского правительства Рустама Темиргалиева, это временно. Эта мера введена до момента утверждения Генплана развития Крыма, которым займутся Минрегионразвитие и Минстрой России вместе с крымскими властями. «Чиновники намерены провести аудит всех объектов недвижимости и земли. С этой целью предполагается использовать информацию из местных администраций и данные нотариусов для того, чтобы сформировать достоверную картину собственников. Также в Крыму планируется массовая перерегистрация существующих прав собственности на недвижимость для внесения этой информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это работа не одного дня. Но другого пути просто нет. Тем более, что Украина не намерена делиться информацией из Госреестра», - отметил Олег Сухов.

Следует признать, что эти трудности не пугают россиян, которые активно скупают недвижимость в Крыму. По мнению местных риелторов, после присоединения полуострова к России, стоимость земли и недвижимости волзросла на 30-40% и продолжает дальше расти. А стоимость земли и недвижимости на Южном берегу Крыма вполне сопоставима с ценами на Рублевке.

Несмотря на замирание государственного оформления договоров, на инвестирование это не повлияло. Вложения только возросли. Большинство сделок свершается следующим образом: стороны заключают предварительный договор купли-продажи, в котором фиксируется стоимость недвижимости на момент подписания договора. После покупатель дает продавцу задаток. Учитывая риски данной схемы, покупатель забирает у продавца украинское свидетельство о регистрации прав собственности. В марте большинство нотариусов приостановили свою работу из-за перехода на российское законодательство.

Формы оплаты тоже отличаются. Преимущественно это наличка и банковская ячейка. Все это делается для того, чтобы дождаться того времени, когда можно будет зарегитсрировать право собственности в Росреестре и закрыть сделку окончательно.

«В сложившихся условиях возрастает риск мошенничества. Конечно, лучше всего подождать начала работы Росреестра, однако, как говорят, охота пуще неволи», - резюмировал адвокат. Источник: Загородна