Спрос на коттеджи снизился

18.09.2013
Спрос на коттеджи снизился

Стоимость загородных домов сейчас существенно упала. По словам риэлтора Игоря Кутинова, сегодня покупатели выбирают коттеджи очень капризно. Большинство из них желают открытости (отсутствие забора) и общения с жителями городка. Однако встречают и те, кто желает полностью оградить свой дом от внешнего мира. Коттеджи преимущественно покупают те, у кого уже есть жилье в городе. Это состоятельные люди, но не миллионеры. Миллионеры зачастую строят дом под себя, а не покупают растиражированный проект. В последние годы менеджеры среднего звена «разлюбили» коттеджи. Люди с небольшими доходами отдают свое предпочтение жилью в городе, а не загородом, чтобы было легче строить карьеру.

В последние годы спрос на коттеджи сильно упал. По мнению директора по маркетингу компании «SV Development» Владимира Степенко, если покупатель и желает приобрести загородный дом, он скорее купит дом в селе, чем в коттеджном поселке. К коттеджам подорвал доверие «Олимпик-парк» (аналог «Элита-центр»). По прогнозам эксперта, спроса на коттеджи не будет как минимум еще два года. На данный момент под Киевом пустуют тысячи коттеджей в каждом из районов пригорода. За последние 3-4 года цены на коттеджи существенно упали. Больше всего дешевеют дорогие проекты.

За первое полугодие 2013 года в Киевской области стоимость жилья в городах незначительно выросла – на 1,89%, до 1024 дол. за кв. м.

Продавцы идут на серьезные уступки, делая скидки в размере 20-30% от стоимости дома. Цена одного «квадрата» в коттеджных городках достигает 1500-2000 дол. за кв. м. Стоимость коттеджа, площадью 200 кв. м. и 10 сотками, оценивается в 300-450 тыс. дол. Многие продавцы пессимистично настроены относительно будущей ситуации на рынке.

Коттеджный городок обычно состоит из 50-60 домов с круглосуточной охраной территории. Иногда на территории также располагаются футбольное поле, теннисный корт, сауна, массажный кабинет и спа-центр. Супермаркет, садик и школа зачастую отсутствуют, их приходится искать за гпределами городка.

Владельцы коттеджных городков не экономят на стройматериалах. Чаще всего коттеджи оснащены уже готовым к эксплуатации отоплением, теплыми полами, кондиционированием воздуха, чистовой или черновой стяжкой пола, центральным пылесосом, энергосберегающими окнами, авто-поливом газона, дорожками, ограждениями и т. д.

Эксперты рекомендуют проверять данные продавцов, иногда они преувеличивают факты. Для этого вы можете нанять прораба, который проверит слова продавца. Стоимость его услуг – от 300 до 1000 дол.

Несколько лет назад продавцы коттеджей не могли себе позволить обсуждать по телефону размеры скидок. Сейчас это нормальная практика (или отчаянный шаг). Можно получить и большую скидку, но при личной встрече с владельцем городка и после просмотра дома. Кроме того, большинство застройщиков предлагают покупателям беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 30-50%.

Самый бюджетный вариант в коттеджных городках – это таунхауз. Его площадь – 150-175 кв. м. и 2-3 сотки. Стоит в среднем 150-200 тыс. дол. По мнению экспертов, таунхаузы ещё не прижились в Украине.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Монако. Розарий принцессы Грейс

    Заслуживает внимания, потому что:
    - посвящен памяти одной из красивейших и легендарных женщин – принцессе Монако – Грейс Келли;
    - создан на искусственно насыпанном участке суши, который люди отвоевали у моря почти 50 лет назад;
    - все розы подарены саду розоводами США, Франции, Англии, Германии, Дании, Бельгии, Голландии и даже Новой Зеландии.

  • Уникальный Петергоф. Рукотворный ландшафт в сложных климатических условиях

    Холодный морской воздух, повышенная влажность, засоленность почвы, — северные реалии, в которых создание садово-паркового комплекса — подвиг. И имя ему — Петергоф. В мировой практике до Петергофа не было опыта создания регулярных парков в таких сложных природных условиях. Этот садово-парковый комплекс — яркий пример русского барокко, и несет все лучшие черты западного барокко с характерными особенностями садов, присущих только России.

  • Франция. Дуэ-ля-Фонтен. Муниципальный розарий Фуйон

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это муниципальный розарий;
    - здесь присутствует практически весь набор приемов озеленения,
    - выработанных в европейской истории розоводства;
    - демонстрируется многообразие вариантов использования роз различных садовых групп в ландшафте.

  • Балаклава

    Стоит посмотреть, потому что:
    - с Балаклавской бухтой связывают путешествия хитроумного Одиссея
    - здесь находятся уникальные памятники природы – мыс Айя Фиолент, остатки величественной генуэзской крепости Чембало
    - в советские времена это был закрытый город: здесь расположены не имеющие аналогов в мире штольни подземного завода по ремонту подводных лодок

  • Франция. Париж. Розарий в парке Багатель

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический розарий регулярной планировки;
    - регулярная планировка сада погружает в эпоху правления короля Людовика;
    - в Японии есть точная копия этого сада.

  • Корсунь-Шевченковский

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это единственный парк в Украине, где основу композиции создала природа, а доминантой являются вода и камень
    - в 50-х гг. ХIХ века это был один из богатейших и красивейших дворцово-парковых комплексов в Европе
    - до наших времен сохранился дворец с удивительной архитектурой, но интерьер его диссонирует с экстерьером: прежняя отделка не сохранилась, а внутри – военный музей